威海房价下跌了吗？看看年底威海房子价格走势 _光伏产业

　原标题：威海房价下跌了吗？看看年底威海房子价格走势。

　　作者：威海新楼市

　　简介：房价下跌了？威海或是全国的房价状态是怎样的？可以认定现在就是房价下滑时期了嘛？

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　　近日，有不少购房者问我同样的问题“威海房价下跌了吗”、“威海房价大跌30%是真的吗？”。对于这些疑问，我很理解一直关注威海楼市的朋友的心情，但很多时候我们看到的并不一定是真实或者代表全部的。

　　关于“降价”说到底是很多购房者对于楼市的一个期待，因为这两年房价涨的太快太高，以至于两年前由于种种原因为没能上车。眼下，全国楼市疲软的声音四起，成交量基本都在大幅萎缩，从市场的角度来看，买方减少必然引起卖方降价。反正也不知道是从哪里开始的源头，房价下跌的声音是越来越多了。

　　至于威海房价下跌与否，我们先弄明白房价涨跌的表现形式。

　　首先威海房价暴涨伊始，是由市区内具有一定标杆性质的楼盘开始，比如恒大、金猴、威高等项目，紧接着所有在售新楼盘都开始接二连三的跟着涨，最多的时候是一周一涨。旁边开个高端盘也涨，旁边出个新规划也涨，就连威高拿下经区高铁西侧三个地皮，也促使华夏山海城和山水绿城的房子直接由8000多上涨到12000左右。新房涨的差不多了，二手房东也跟着涨，反正这时候基本没有“傻子”，都不约而同的涨。一线城市涨疯了，二线城市井喷了，三四五线城市怎能示弱？同时，购房者就开始疯狂的抢房，一二线城市限购了，就来没有政策限制的三四线城市买房，威海楼市最火热的时候，一些好的楼盘基本都是当天清盘。至于究竟为什么涨，谁也说不清楚，但是我们又都明白。

　　反过来，如果房价下跌会怎么样？房价高了购房者少了，这个是市场原因。如果加上政策上限制，购房成本增加的同时房价继续上行的空间有限了，购房者就会选择观望。此时房价应该处在一个平稳的状态，但是不要忘记了，仍然有新楼盘继续开盘，他们因为没有赶上“好时候”，所以有很多楼盘放下身段，比周边房价或者比大家预期中的价格低一些开盘，让购房者感觉到了“实惠”，从而创造开盘的短时间内，房源就被一扫而光的场面。与此同时，其他一些项目开始感觉到了压力，正好赶上年底了，那就干脆“促销”吧，而且是大力促销。殊不知房价“下跌”的氛围开始被慢慢传播出去了。

　　历来都是，价格越是下跌，投资客越是观望的厉害，房子亦是如此。观望情绪的蔓延导致售楼处门可罗雀，一些性价比较低的项目甚至一天都见不到客户。往往对于不好的事情口口传播的速度快的惊人，新房滞销直接影响到了二手房东们卖房的底气，所以目前都是在“扛着”，不过确实有部分大户型房子，房东让价不少，但是威海房价并没有所谓的整体下降。

　　全国房价暴跌是真是假？

　　这一点，我们随便去一个房产网站，都会有大把的房价下跌的新闻，报道说这个城市的房价暴跌了30%，另一个城市的房价同比下降了多少多少，其实在我看来，无非是借助目前成交量非常低迷的时期，过度渲染一个城市个别楼盘低价的情况，实际上房价降不降只有买房人知道，最起码，一个城市的房价不会短期内下跌30%，我们不要为了那些博眼球蹭热点的信息所迷惑。

　　就拿最近国家统计局对截止11月份的全国热点城市房价统计：

　　北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比上月份别回落0.2和0.1个百分点。

　　11月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个，比上月增加1个，最大降幅为0.5%；持平的1个，增加1个；上涨的11个，减少 2个，最高涨幅为2.0%。同比下降的城市有2个，比上月减少1个，最大降幅为0.4%；上涨的13个，增加1个，最高涨幅为15.4%。

　　现实购房者/卖房者的反馈

　　来自石家庄的赵姐：市中2014年入住的房子，140平一直挂牌出售，最近两个月的总价很明显的下跌了50来万。房子特点：小区只有4栋楼，品质一般的迷你小区，位置好但是房子很差，140平而不是南北通透。

　　来自青岛的金先生：青岛房价确实跌了，一些之前炒的比较多的房子，基本上都由最高的22000均价，到目前的18000元/平，但城区内的一些品牌项目基本没有什么涨跌幅度，目前买房依旧压力山大。

　　来自济南的李先生：我住的周边房子价格没跌多少，但不如以前出手快了，我在历东花园住，因出门就是济一小，小区里还有公办幼儿园，因学区房的关系房价没怎么跌，房子还是地段重要！

　　来自北京的“嘿嘿”：我周边几个同事最近买的房子，二手房相对来说是降了一点，但是新房价格还是挺高，总体相比去年差不多有百分之十左右跌幅吧。

　　虽然只是单纯的几个人的真实感受，但是不难看出，不管是大城市还是小地方，房价下跌的是一些品质和位置并不是很理想的房子，我们也可以说是哪些价格虚高，之前纯属跟风上涨的房子。一些中心城区、学区、一线品牌房企产品基本都是横盘状态。

　　回到威海楼市，威海房价也是跟随大环境而疯涨了两年。但是自今年8月份以来，也是萧条了将近半年时间了。成交量持续低迷，带来的压力是一些不具备高房价支撑的房子，尤其是二手房价格承压，确实有很多二手房总价降了又降。但是一些好地段的房子，比如：经区华夏路以北开至世昌大道之间的，青岛路与海滨路周边的房子，不论是新房还是二手房依旧没有任何松动，甚至连今年年底促销的力度都很小；环翠楼周边的几个新一点的楼盘：印象汇、丽都华府、逸品康城等，缘于地理位置的优势，二手房价下跌的基本没有；类似的还有：万象城、悦海世家、望岛名郡、祥云花园、威高花园、金猴圣海名居等等，这些房子不是占了学区优势就是有着地理位置的优越，加上自身品质都属于中高，价值自然体现出保值的一面。