如果凛冬已至，2019年房企将如何过冬？
天风宋雪涛认为，数据“异常”的来源是房企高周转模式，而如果限制性政策长期不放松，这种模式将面临重构，衍生出的问题如果触及系统性风险底线，不排除从明年某个时点开始部分房地产限制性政策有所松动。
*本文作者宋雪涛，来自天风宏观，原文标题《如何理解最近一年房地产数据的“异常”》*
如果限制性政策长期不放松，当前房企高周转模式将面临重构，衍生出的问题如果触及系统性风险底线，不排除从明年某个时点开始部分房地产限制性政策有所松动。但必须要强调，限制性政策的松动必然要以房地产长效机制建设取得实质性进展为前提，坚持“房住不炒”。
本轮房地产政策收紧之后，“金九银十”行情连续第二年平淡收场，9月商品房销售面积同比增速下滑3.6%，比去年同比进一步下滑1.9个百分点；10月30大中城市商品房成交面积同比下滑7%，在去年同比下滑41%的基础上进一步缩量。疲弱的销售数据似乎预示着本轮房地产周期已步入下行期，但又与持续攀升的房地产开工增速和房企业绩的高增长有些矛盾。如何理解最近一年房地产数据的“异常”？如果凛冬已至，2019年房企将如何过冬？
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