利率再次下调！个税可专项扣房贷利息！楼市3大信号，刚需的春天来了？ _碳达峰-碳中和

　上周末，楼市再爆大消息！

　　多地房贷利率再次下调，首套房贷款利率最低上浮5%，专家：房贷利率将进入下降周期！

　　国务院刚刚公布，住房贷款利息抵扣细则

　　刚刚，会议这样提到房地产，明年，楼市或这么走…

　　买房成本降低，刚需的春天来了！

　　全国多城房贷利率下调！

　　最近一段时间，多城房贷利率松动。上周末，据新京报报道，深圳又有3家银行下调了房贷利率：中国银行、北京银行以及花旗银行。

　　中国银行、北京银行：首套房利率由原先的上浮15%下调为上浮10%，下调幅度为5%；

　　花旗银行：首套房利率由原先的上浮15%下调为上浮9%，下调幅度为6%；

　　加上这三家银行，深圳近日来已有7家银行的首套房利率宣布下调。

　　（数据来源于深圳当地媒体）

　　不止深圳，全国各地房贷利率皆有下调的信号传来…

　　武汉地区的多家银行下调房贷利率

　　近期，《湖北日报》报道，武汉部分银行悄然下调了房贷上浮幅度。具体调整为：部分银行从11月份开始下调利率上浮幅度，首套房利率从上浮30%下调至20-25%，二套房从上浮40%下调至25-30%。

　　杭州有银行首套利率仅上浮5%

　　都市快报最新消息，10月中旬以来，杭州多家银行的首套房利率都出现了下调。如果客户资质好，首套房利率较基准可申请为上浮5%。

　　杭州一位资深的二手房中介表示：“近期有几位客户确实申请到了上浮5%、8%的优惠利率，分别在汇丰和花旗银行。这些客户通常资质好，属于银行的优质客户。”

　　如果客户符合要求，确实有可能申请到上浮5%的优惠利率，这种说法得到了另一家股份制银行客户经理的认可，他表示，在该行理论上也能申请到上浮5%的贷款利率。

　　四大银行中，有银行利率下调！南京买房成本降低

　　12月中旬，南京又有银行下调利率，四大银行中的建设银行首套房利率从20%下调为上浮16%，二套房贷利率从原本的基准上浮25%，下调为上浮20%。

　　除此以外，南京已有不少银行首套房利率低于主流的上浮20%。

　　建设银行：首套房贷利率从原本的基准上浮20%，下调为上浮16%！二套房贷利率从原本的基准上浮25%，下调为上浮20%；

　　南京紫金农商银行：首套房贷利率由原来的上浮20%，下调至15%；

　　中国银行：二套房贷利率从原本的基准上浮25%，下调为上浮20%；

　　招商银行：首套房贷款已结清，二套房基准利率上浮20%，若首套房贷款尚未结清，则二套房首付利率基准上浮25%。

　　汇丰银行：首套房贷利率上浮10%，二套房贷款利率上浮11%（优质客户）；

　　12月11日，融360发布《2018年11月中国房贷市场报告》显示：2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比10月持平。而这，是连续22个月连涨后的首次“零涨幅”。

　　”涨贷”已经持续一年多了，上浮20%已经明显加大了买房压力。如果能迎来“房贷下调”，对于不少购房者而言无疑是个巨大利好。

　　以200万贷款30年等额本息，首套房贷款基准利率上浮15%来计算，同样的贷款额度下，相比上浮20%月供减少305元，总利息将减少10多万。

　　而据有银行的工作人员表示，今年元旦之后，全国多个城市的房贷利率还有可能再次出现下调的机会。

　　此前，知名房地产专家谢逸枫表示，首套房贷利率还有回调的可能，到2019年年初，下调幅度或达5%—10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降的可能。

　　每月定额扣除1000元！

　　住房贷款利息扣除细则定了

　　个税里面的住房贷款利息抵扣的细则也已出台，买房成本再次降低。

　　上周末，国税总局公布《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)》，还进行了解读，明确了享受每个专项附加扣除项目计算起止时间、享受专项附加扣除的途径和时间等。那么，住房贷款利息怎么扣呢？如何申报呢？

　　住房贷款利息专项附加扣除

　　1. 谁能扣？

　　答：夫妻双方自行约定，选择其中一方扣。

　　2. 怎么扣？

　　答：每月定额扣除1000元。并且夫妻两人只能扣一次首套住房贷款的利息。

　　3. 扣多久？

　　按照实际贷款期限，最长不能超过20年（240个月）。

　　4. 怎么确定首套房贷款？

　　答：是指享受首套住房贷款利率的住房贷款，不论实际该住房是不是家庭的首套住房。

　　5. 如果夫妻婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，婚后如何扣除？

　　答：婚后可以选择其中一套，由购买方每月扣1000元；也可以由夫妻双方分别各自扣自己购买的住房贷款利息500元。

　　6. 首套商业公寓贷款能享受贷款利息扣除吗？

　　答：商业公寓不属于住房，也不能享受首套住房贷款利率贷款，所以不能享受贷款利息扣除。

　　7. 首套住房贷款利率有固定的标准吗？

　　答：没有固定的标准。无论实际利率是多高，只要是贷款银行或者公积金贷款合同上注明是首套住房贷款利率，就可以享受住房贷款利息扣除。

　　专项附加扣除如何申报？

　　《个人所得税扣缴申报管理办法(试行)》第三条指出，扣缴义务人每月或者每次预扣、代扣的税款，应当在次月十五日内缴入国库，并向税务机关报送《个人所得税扣缴申报表》。

　　据21世纪经济报道从税务部门培训材料获悉，纳税人办理专项附加扣除，可以通过：

　　1.日常由单位发工资时按月预扣：单位可登陆“自然人税收管理系统扣缴客户端”，下载专项附加信息采集的电子模板，并对人员信息进行录入。

　　2.次年3月1日至6月30日自行汇算清缴申报办理。若选择自行申报，方便的途径可以通过远程办税端，包括税务总局发布的手机app“个人所得税”，或者各省税务局网站。

　　有粉丝在群里，表示自己公司已经开始填写申报表了，以下为表格内容：

　　由于大病医疗是据实进行扣除，不能由单位按月预扣税款办理；对于“不愿意将相关专项附加扣除信息报送给任职受雇单位”“没有工资、薪金所得，但有劳务报酬、稿酬、特许权使用费所得的”“有大病医疗支出项目的”或者“纳税年度内未足额享受专项附加扣除的其他情形”，可选择在次年3月1日至6月30日自行向税务机关申报办理。

　　个税专项附加扣除将这样扣

　　以下情况可以少交税

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