震惊！福州又一老牌中介倒闭！有上百家门店

　又一家福建公司破产！因资金链断裂，福建泛联房产经纪有限公司突发公告，宣称该公司已经申请破产。

　　在泛联房产总部大门上，张贴有加盖公章的“关于福建泛联房产经纪有限公司申请破产公告”，落款时间为2018年12月22日。

　　因福建泛联房产经纪有限公司经营不善，严重亏损，导致资金链断裂，无力继续经营，公司申请破产，在此对一直以来支持和信任泛联合作门店、买卖交易客户、买卖双方泛联员工造成的损害，表示诚挚的歉意。对于泛联公司的破产困境，公司尽最大的努力，积极寻找解决方案并期望得到帮助与包容：

　　1、福建泛联房产经纪有限公司法人陈志群先生目前已变卖家产倾尽全力四处举债并在外追讨债务(目前有上干万应收账款在追讨过程法人在经营过程无抽逃资金法人承诺先签下对应金额欠条，待应收账款及筹借到资金，便分期如数兑还欠款。

　　2、寻求梦家园集团的帮助，积极治谈，已与门店制定出承兑方案步骤分群体分时间分批次已进行推进，力求将事态控制损失降低。

　　3、若均无法接受上述两项解决方案，公司将提供免费的法律咨询与援助。

　　福建泛联房产经纪有限公司

　　2018 年12月22日

　　欠门店佣金客户定金 员工工资

　　总部已人去楼空

　　记者采访了泛联房产旗下一家加盟店的店长。他向记者证实了此事，泛联确实有不小数额的内外欠款，“欠门店的佣金，欠客户的定金，员工工资也有两个月。”但通过走访记者发现，部分加盟门店对于公司申请破产的事情还不知情。公告中提到的法律咨询援助律师也证实：“因资金链断裂，资不抵债，泛联房产确实已经申请了破产。”

　　泛联房产总部办公室目前已经是一片狼籍，电器、纸箱等都散乱在地。

　　梦家园有意接手业绩优良门店

　　申请破产公告中称，正寻求梦家园集团的帮助，积极治谈，已与门店制定出承兑方案步骤，将分群体分时间分批次进行推进，力求将事态控制损失降低。

　　记者从知情人士处了解到，有数百名客户受影响。梦家园确实已经开始垫付被挪用的定金等亏空，但并非针对全部的泛联门店，而是只针对业绩优良、签单量大的门店进行接管，而相关门店也意味着改旗易帜，变成梦家园的门店。

　　目前梦家园正与泛联房产门店谈，因为门店有不同的级别，所以对同意梦家园合作协议的门店，梦家园将先垫付门店部分亏空资金，等门店有业务成交后，梦家园再按照一定的比例，一部分抵扣，一部分返还给门店。

　　宣传上欣欣向荣“喜讯”不断 12月突然宣布破产毫无预兆

　　福建泛联房产也是福州比较老牌的大型房产经纪连锁机构了，成立于2009年，旗下有100多家门店，业务触角延伸至平潭、泉州、昆明等地。有不少网友觉得，泛联申请破产也太突然了，可以说是毫无预兆，因为最近还常收到其中介在微信上发布的“市场火爆”的“喜讯”。

　　8月还在招人 7月还开了两家分店 2018上半年每月签售排名都在前三

　　难怪很多网友会觉得吃惊，毕竟11月30日刚和福建某提供老房翻新的公司达成合作，今年8月仍在赶集网等招聘网站中发布人员招聘公告。

　　7月还在不断的开设分店。据不完全统计泛联房产上半年在福州至少新开了10家分店。

　　2018年7月29日，泛联房产三江城店开业。

　　2018年7月18日，泛联房产西湖永同昌店开业。

　　2018年上半年，福州房产中介二手房签套数排名中，泛联房产每月排名都在前三位。

　　泛联平潭事业部还提前完成了全年的目标，在平潭的市占比为42%。

　　认证为福建泛联房产经纪有限公司的泛联房产微信公众号停更在11月，而服务号12月1日的最近一条在庆祝平潭事业部喜迁新址。

　　从外界宣传来看，泛联房产一片欣欣向荣，发展趋势喜人，然而内部财务却已经资不抵债，苟延残喘。福州又一家知名房产中介倒下！

　　本土中介人员留不住人 外来中介不断扩张

　　福州房产中介迎新一轮洗牌

　　2017年3月30日，福州市房地产调控新政8条措施，数十家违规中介公司被停业整顿。随着市场加速盘整，今年许多二手房中介公司也并不好过。

　　据福州市不动产登记和交易中心的数据显示，今年上半年，福州五区交易量平均每月2500套，三季度福州二手房交易量下降到每月2300套，环比二季度下降了13.9%。

　　竞争压力大增 大型外来房产中介接连进入福州市场

　　继全国性二手房源平台“贝壳找房”进入福州之后，11月，全国二手房中介标杆的链家旗下的“德佑地产”也开始进入福州市场，外来大型房产中介迅猛发展，不断扩张，让福州许多本土老牌房产中介压力大增。

　　开不出单留不住人 大量房产经纪人频繁跳槽

　　“真的很不好卖，我们店已经走了三个人了，都没做满一年。”西二环路附近一家房产中介门店的店长陈元平说，调控政策的效果持续发酵，客户的观望情绪更加浓厚，现在二手房的降价幅度较大，降价的范围也在扩大，这直接导致二手房交易量下降，大量房产经纪人好几个月都没能开单。

　　其实这种巨大的房产经纪人人员流失从9月份就开始出现了，有的门店人员流失率达到30%左右，有的门店一年半时间人员甚至换了一遍。

　　其实面临倒闭的不仅仅是福州房产中介，相关统计，2018年以来，全国已有10家房企因资金链断裂宣告破产。全国大部分中小型房企，也都在面临着“凛冬”的生死考验。

　　不少房企主动低调业绩目标 2019年房产市场更加理性和稳定

　　2019年中国楼市如何发展，12月11日中国社会科学院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心共同发布的《中国住房发展报告（2018-2019）》给出了答案。

　　展望2019年中国楼市，报告认为，总体上，2019年中国楼市最可能小幅调整和再度分化。同时，降温中有起伏，2018年楼市呈现的四季变化在2019年还会延续。

　　空间上，城市分化可能再度凸显。未来一年，一、二线城市总体上市场上行压力有一定增加，趋势是增长主导。三四线城市市场向下的压力再增加，库存可能再度增加。

　　根据地产研究机构克而瑞的统计，截至11月底，今年销售流量金额超千亿的房企已有25家。除金科外，世茂、阳光城、新城控股、宝龙、中海、九龙仓、奥园等房企也已完成年初定下的全年目标，其中有不少房企都主动选择低调业绩目标。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时同样预计，2019年房地产市场的分化格局会进一步加剧，不同城市间的市场变化也将呈现明显差异。

　　具体来看，一线城市将表现为“价稳量降”，二线城市中的部分热点城市降温可能加速，不排除部分城市房价出现较为明显的波动，但更多的二线城市将呈现出缓慢降温趋势；三四线城市的分化预计将在2019年表现的尤为明显。

　　根据目前表明明年房地产政策也不会放松“稳定”为核心。因此，可以肯定的是2019年开局更加理性和稳定，2019年房地产将逐步回归合理性、正常化。