一波未平,一波又起。上海寓见公寓爆仓的热度还未消退,又一家长租公寓发生爆仓。10月27日,有媒体报道称,北京长租公寓运营商昊园恒业因资金链断裂发生爆仓,近200名租户聚集在昊园恒业办公地点,围堵公司负责人。
就在不久前,雷军旗下顺为资本投资、排名行业前七的长租公寓“寓见”突然爆仓。紧随其后,长沙地区最早的长租公寓品牌咖啡猫被曝资金链断裂,出现无法返租、返押金问题,涉及数百名业主,总额超千万元。而在2个月以前,杭州的鼎家公寓也爆仓了。
《中国经营报》记者在采访中了解到,长租公寓接连爆仓背后,资金链问题或成为其主要原因。日前,由贝壳研究院与21世纪产业研究院共同出品的《2018年中国住房租赁白皮书》显示,截至目前,已出现第一批倒闭的公寓企业,资金链断裂、消防不合规、产权法律风险是导致关店的主要原因,长租公寓关店率达到3.6%。
上海中原市场分析师卢文曦分析指出,长租公寓与金融结合的模式本身没错,只是在快速发展过程中规则指定或者监管力度不能缺位。而随着长租公寓爆仓事件接连发生,政府对于长租公寓市场的监管也正在变得日趋严格。
针对租客的担忧,上海市徐汇区经侦支队回应称,寓见公寓的事情属于民事案件,各租客应该去各自房屋所在地的派出所进行备案。此外,记者也多次联系寓见公寓方面,但截至发稿,未收到回复。
爆仓前曾频换金融平台
连日来,多位寓见公寓房东和租客向本报记者反映,寓见公寓现已处于失联状态,很多房东9月就未收到寓见资管的租金,而部分租客或将因为房东未收到租金而被赶出公寓,同时仍有相当一部分的租客深陷租金贷、担心自己征信受影响以及投诉无门的苦恼之中。截至记者发稿,有多位租客向记者表示,浦发银行已开始结清贷款。
10月24日,记者来到位于徐汇区漕河泾新兴技术开发区新汇园90栋7楼的寓见公寓隶属的上海小寓信息科技有限公司(以下简称“小寓科技”),在大厅的企业名录上,已看不见小寓科技的企业牌。在小寓科技办公室内,早已无人办公,只有两位工作人员负责登记访客记录。
租客陶先生告诉本报记者,去年12月份他与寓见公寓签了1年的合同,到今年4月份,寓见公寓管家告知房租降价了,需要重新与元宝e家签订合同,时间仍为1年,所有合同均是电子合同,没有纸质版。当时陶先生就提出疑问,自己是否需要交租到2019年4月,管家回复称不需要,只需要交到今年12月即可。“直到看到网上消息,才知道签的合同是租金贷,现在寓见和元宝e家都联系不上了,但是按照元宝e家APP上的合同要到明年4月才算到期。”陶先生补充道,现在在寓见公寓微信公众号涉及的电子合同电子版已经无法打开了。
而稍早前,陶先生还收到元宝e家群发的短信中称,近日因寓见遇到资金流动问题,不能及时给房东付房租,导致房东撵租户的情况出现,针对此种情况,请租客一定不要搬离房屋,只要租客按时付归还贷款,租住权是有一定保障的,同时关于寓见资金流动性的问题元宝e家正在积极协调相关方与寓见沟通解决,请勿搬离房屋。
陶先生的经历并非个例,记者在采访中了解到,寓见公寓更换的金融产品也并非只有元宝e家,据记者在各寓见租客维权群不完全统计,寓见租客被捆绑的租金贷包括元宝e家、应花分期、分付君、平安好房金融、蚂蚁借呗,以及建行、浦发等商业银行的金融产品。
另一位租住寓见公寓的卞先生向记者表示,租房伊始,寓见管家说房租要是在平安好房上走金融贷款会比付现金便宜,但就在合同剩两三个月到期时,寓见管家又介绍说换到浦发银行,租金会再次打折。“从平安转到浦发,特意去查询说换平台后,之前的金融贷款合同还在,于是就叮嘱管家解决,管家当时回复称剩下的贷款已经结清。”实际上,卞先生说自己上一份金融贷款合同并未结清,就在今年9月份的时候,寓见客服再次打电话给卞先生说再换一个金融平台租金会继续打折。卞先生说,有些不知情的租客为此背负了三四家金融机构的贷款。
资金问题或为爆仓首因
据统计,从去年2月份开始,已有GO窝公寓、Color公寓、好熙家公寓、好租好住、爱公寓、优租客、恺信亚洲、鼎家公寓接连爆仓,加之近期的寓见公寓和咖啡猫公寓等,目前共有超10家长租公寓机构先后爆仓。
对于爆仓原因,10月16日,寓见资产管理有限公司发布《致租户的一封信》称,由于公司自身经营管理不善,现已出现了严重的资金短缺,公司现已无任何资金可供调配,公司股权也已全部质押给贷款银行,账户管理权也已经被贷款银行全面接收。
本文来自投稿,不代表碳中和产学研促进委员会立场,如若转载,请注明出处:http://www.ecjie.com/950.html